Продажа квартиры — это очень ответственный шаг, нужно учитывать все моменты и особое место стоит уделить законодательству. Ведь незнание законов не снимает ответственности. Если перепродать квартиру без уплаты налога, то за это может последовать даже уголовная ответственность.
В данный период наблюдается нестабильная ситуация в стране, и многие думают о том, куда же вложить свои деньги, чтобы не потерять свои сбережения. И многие останавливают свой взор на недвижимости.
Данная область представляет более — менее выгодную среду для вложения капитала, что нельзя сказать о бирже и банковских вкладах. Многие влаживают свои средства в еще только строящееся здание, там цена на жилплощадь значительно ниже, а когда дом уже сдается в эксплуатацию, тогда цены растут в гору.
Некоторые из собственников решают на этом заработать, и после того, как квартира будет сдана в эксплуатацию, решают ее продать. Но так ли это просто? Многие задают себе такой вопрос, а ответ прост – заплати налоги и спи спокойно. Это же можно говорить и при продаже автомобиля.Тогда о продаже квартиры можно не беспокоиться. Если налоговая служба решит поинтересоваться сделкой, а налоги не уплачены, жди проблем.
На что нужно обратить внимание при оформлении сделки с недвижимостью?
- Следует знать, что налог накладывается не на всю сумму стоимости квартиры, а только на разницу между ценой, по которой была приобретена квартира, и ее продажей. Например, квартира покупалась за 2 млн. рублей, а продается за 3 млн. рублей, то есть налогом облагается только сумма в 1 млн. рублей. Процентная ставка для физических лиц равна 13 %;
- Бывают такие случаи, что квартиру перепродают еще на этапе строительства. Даже здесь может фигурировать прибыль от продажи квартиры. В данный период времени государственные органы власти вносят изменение в законодательство о недвижимости, так что нужно следить за малейшими изменениями в конституции, вплоть до завершения сделки;
- Собственник обязательно заполняет налоговую декларацию при продаже, даже тогда, когда в оплате налога отсутствует необходимость. Если этого не сделать, то налоговая служба выдвинет внушительный штраф за его неуплату, и пренебрежение законами. Все документы, которые фигурируют в сделке, должны быть сохранены и оформлены по всем правилам, к ним относятся: договоры, кассовые чеки, доверенности, платежи и другие документы. Перед подписание документов, рекомендуется обратиться за помощью к юристам, поскольку застройщики часто стремятся уйти от налогов, а потом с проблемами придется разбираться Вам, а не им.
Можно ли сэкономить и не платить налоги с продажи недвижимости?
Законодательство следит за выполнением выплаты налогов, но одновременно оно же поможет избежать налога. На основании 220 статьи НК, любой гражданин России имеет право воспользоваться такой услугой как единовременный налоговый вычет, он составляет 13 % от общей суммы, которая не должна превышать 2 млн. рублей.
Им могут воспользоваться любой гражданин, который решил обзавестись недвижимостью. На государственную поддержку могут рассчитывать и собственники жилья, желающие продать его, но сумма общего дохода (разница между изначальной стоимости и конечной продажи) не должна превышать 1 млн. рублей. Но этим правом можно воспользоваться только однажды в своей жизни.
Если определенное лицо постоянно занимается перепродажей квартир, то рано или поздно на него может обратить внимание налоговая служба, они могут классифицировать подобные действие как предпринимательство. А в любой предпринимательской деятельности нужно платить налоги, и если он их не уплачивает, то субъекту может угрожать уголовная ответственность. Впоследствии нужно будет давать объяснения по поводу своих действий уже в суде. Чтобы не возникало таких ситуаций, не рекомендуется осуществлять сделки по купле — продаже чаще, чем 1 раз в год.